Le viager est cette forme de vente immobilière qui permet à une personne, généralement âgée, de vendre sa maison avec contrepartie, un bouquet et une rente viagère. Cette vente lui donne la possibilité de conserver son logement. En effet, il existe deux formules pour cette forme de vente. Dans l’une, l’acquéreur peut entrer directement en possession de son bien, dans l’autre le vendeur peut encore occuper le logement.
Découvrons maintenant les différences entre viager libre et viager occupé
- Définitions et principes : viager libre et viager occupé
Dans la vente en viager, l’acquéreur achète un bien immobilier pour lequel il ne verse pas immédiatement l’intégralité du prix. Quant au vendeur, il perçoit mensuellement une rente, jusqu’à son décès.
Le viager libre
Dans cette formule, le logement est immédiatement disponible. Ainsi, l’acquéreur rentre directement en possession du bien immobilier. La vente s’effectue donc en pleine propriété. Mais, le paiement mensuel continue jusqu’au décès du vendeur. Le vendeur peut en effet, entrer en plein droit d’usage (usus) du bien immobilier.
Il peut aussi le louer avec un droit de mise en location (fructus) ou le revendre par droit d’aliénation (abusus). Dans cette formule, le prix de vente est plus élevé par rapport à celui du même bien, dans un viager occupé. Aussi, le vendeur ne s’embarrasse pas de la gestion du bien.
Le viager occupé
Dans le viager occupé, le vendeur garde le bien immobilier. Il conserve le droit d’usage jusqu’à son décès. Ici, la nue-propriété revient à l’acquéreur. Il acquiert le logement, mais ne peut pas l’habiter immédiatement. Le vendeur détient le fructus et l’usus.
L’acquéreur peut jouir de son bien immobilier seulement au décès du vendeur, ou à un éventuel renoncement de l’usus. De fait, le prix d’acquisition est moins cher par rapport à celui du viager libre. Tâcher donc de Trouver un viager occupé à Waterloo, car cette formule apparaît comme la moins coûteuse. Elle est d’ailleurs, la plus répandue.
Avantages et limites : viager libre et viager occupé
Dans les deux formules, l’acquéreur et le vendeur jouissent d’avantages et supportent des inconvénients.
Les avantages du viager libre
Le vendeur :
- Le prix de vente est plus élevé
- La rente viagère est plus élevée
- Une exonération de charges et de taxes concernant la propriété
L’acquéreur :
- Possession immédiate du bien immobilier
- Pas besoin de recourir à un crédit bancaire
Les limites du viager libre
Le vendeur :
- Plus d’accès au bien immobilier.
- Cela s’applique également à sa famille et ses héritiers.
L’acquéreur
- Difficile de trouver un viager libre
- Acquittement de l’intégralité des taxes et charges du logement.
Les avantages du viager occupé
Le vendeur :
- Une rente viagère à vie
- Pas de taxe foncière des gros travaux
- Un cadre fiscal favorable
- Possibilité de passer en viager libre
L’acquéreur
- Une décote importante sur le prix de marché du bien
- Possibilité de revente
- Pas de responsabilité en ce qui concerne la gestion du logement
Les limites du viager occupé
Le vendeur :
- Obligation de supporter les charges courantes
- Impossibilité de louer son logement
- L’acquéreur
- Impossibilité de disposer du logement
- Les frais liés aux impôts et aux charges.
Cette liste est non exhaustive. Néanmoins, vous avez maintenant toutes les raisons pour aller trouver votre viager occupé.